Přeskočit na obsah

Brumlovka

Z Infopedia
Rozbalit box

Obsah boxu

Brumlovka

Brumlovka (do roku 2021 známá pod komerčním názvem BB Centrum) je rozsáhlý urbanistický komplex a moderní městská čtvrť, nacházející se v Praze 4 na území historické čtvrti Michle. Jde o jeden z největších a nejúspěšnějších developerských projektů v České republice, který vybudoval jediný investor – společnost Passerinvest Group pod vedením podnikatele Radima Passera.

Areál, který vznikl na místě bývalé chudinské kolonie a zanedbaných brownfieldů, se během 30 let proměnil v autonomní městské centrum. V roce 2025 Brumlovka představuje učebnicový příklad tzv. mixed-use developmentu (smíšené funkce), kde se administrativní budovy (sídla gigantů jako ČEZ, Microsoft, O2 Czech Republic či UniCredit Bank) organicky prolínají s rezidenčním bydlením, školstvím, parky a službami. Lokalita je unikátní svou urbanistickou celistvostí, důrazem na veřejný prostor a specifickým "duchovním rozměrem", který jí vtiskl její zakladatel.

📜 Historie: Z bláta do mrakodrapů

Příběh Brumlovky je příběhem radikální proměny krajiny a sociální struktury.

Původní osídlení (Do roku 1990)

Název "Brumlovka" je odvozen od historické usedlosti, která v těchto místech stávala. Ještě na počátku 90. let 20. století však toto místo nemělo s dnešní podobou nic společného.

  • Nouzová kolonie: Většinu území pokrývala neuspořádaná zástavba drobných domků, zahrádek, garáží a skladů. Šlo o pozůstatek prvorepublikové nouzové kolonie, kde žili chudší obyvatelé Prahy.
  • Stav: Oblast byla zanedbaná, bez řádné kanalizace a infrastruktury. Byla vnímána jako "periferie uprostřed města", sevřená mezi magistrálou (Ulice 5. května) a železniční tratí.
  • Sportovní tradice: Jediným výrazným bodem byl sportovní areál, kde působil fotbalový klub SK Michle.

Vize Radima Passera (90. léta)

Mladý developer Radim Passer v 90. letech rozpoznal potenciál tohoto území díky jeho strategické poloze u sjezdu z dálnice D1 a blízkosti metra Budějovická. Začal postupně vykupovat pozemky.

  • Strategie: Na rozdíl od jiných developerů, kteří postavili budovu a odešli, Passer pojal záměr vybudovat "město ve městě" a v lokalitě zůstat jako správce a rozvojář.
  • První vlaštovka: V roce 1998 byla dokončena první administrativní budova – Budova C. Následovala budova B (1999) a A (2002). Tehdy vznikl název BB Centrum (Business Brumlovka Centrum).

Expanze a krize (2000–2010)

V první dekádě 21. století zažila lokalita boom.

  • Příchod velkých nájemců (Hewlett-Packard, Microsoft, O2) potvrdil status lokality jako "českého Silicon Valley".
  • Architektura: Passer navázal spolupráci s architektonickým studiem Aulík Fišer architekti, kteří vtiskli čtvrti jednotný, ale ne monotónní ráz.
  • Výzvy: Developer musel řešit složité dopravní napojení (rozšíření ulice Vyskočilova) a odpor části starousedlíků z okolní Michle, kterým vadil nárůst dopravy a výšková zástavba.

🏙️ Urbanismus a architektura

V roce 2025 tvoří Brumlovku více než 20 budov, které jsou organizovány kolem centrální osy (ulice Vyskočilova) a dvou náměstí (Náměstí Brumlovka, Náměstí Ellen G. Whiteové).

Administrativní dominanty

Kancelářské budovy na Brumlovce patří k technologické špičce (certifikace BREEAM, LEED).

  • **Budova Filadelfie (2010):** Nejvýraznější dominanta čtvrti. 70 metrů vysoká věž s půdorysem kříže, která nabízí panoramatické výhledy. Její název odkazuje na biblické město bratrské lásky.
  • **Budova Delta (2015):** Dvojice budov ve tvaru písmene H, spojená lávkou. Sídlo Microsoftu. Unikátní svým nízkoenergetickým řešením a zelenými terasami.
  • **Budova G (2013):** Sídlo banky Moneta Money Bank. Charakteristická svým vnitřním atriem.
  • **Budova Alpha, Budova Beta, Budova Gamma:** Původní budovy z počátku tisíciletí prošly v letech 2020–2025 nákladnými revitalizacemi (tzv. "refurbishment"), aby splňovaly standardy roku 2025 (nové fasády, technologie).

Rezidenční projekty

Od roku 2010 se strategie změnila z čistě kancelářské na smíšenou. Cílem bylo, aby se Brumlovka po 18. hodině nevylidnila.

  • **Rezidence Baarova:** Luxusní bytový komplex uzavírající Baarův park.
  • **Oliva Residence (2022):** Budova s netradičním tvarem a fasádou připomínající plod olivy.
  • **Projekt Hila (Dokončeno cca 2024/2025):** V roce 2025 nová dominanta na místě bývalé budovy C. Jde o moderní nájemní bydlení kombinované s kancelářemi, které reaguje na trend institucionálního nájemního bydlení.

Veřejný prostor a sakrální stavby

Unikátem Brumlovky je důraz na duchovní a komunitní život, který vychází z víry Radima Passera (Církev adventistů sedmého dne).

  • **Společenské centrum Bethany:** Multifunkční budova, která slouží jako modlitebna adventistů, ale také jako kongresové centrum. Architektonicky zajímavá stavba s prohnutou střechou.
  • **Křesťanská škola a školka Elijáš:** Plnohodnotná základní a střední škola a gymnázium, integrovaná přímo do administrativního komplexu.
  • **Náměstí Brumlovka:** Centrální prostranství s vodními prvky a uměleckými instalacemi (např. pohyblivá socha "Brouk" od Davida Černého – automobil Porsche 911 na špendlíku).

🌳 Zeleň a parky

V roce 2025 je Brumlovka jedním z nejzelenějších business parků v Praze. Developer investoval miliardy do tvorby veřejných parků, které jsou přístupné všem, ne jen zaměstnancům.

  • **Baarův park:** Velkorysý park ve vnitrobloku mezi budovami Filadelfie a Rezidencí Baarova. Nabízí vodní fontánu, relaxační zóny a dětská hřiště.
  • **Park Brumlovka:** Novější park v jižní části (u budovy Olivka).
  • **Atletický stadion:** Součástí areálu je zrekonstruovaný atletický ovál a sportoviště, které využívá škola Elijáš i veřejnost.
  • **Střešní zahrady:** Většina novějších budov (Delta, Filadelfie, Hila) disponuje rozsáhlými střešními terasami se zelení a včelími úly.

🚇 Doprava a infrastruktura v roce 2025

Dopravní dostupnost byla vždy Achillovou patou Michle, situace se však k roku 2025 výrazně posunula.

MHD a Metro

  • **Kyvadlová doprava:** Brumlovka provozuje vlastní flotilu elektrobusů (linky BB1 a BB2), které zdarma svážejí lidi ke stanici metra Budějovická. V roce 2025 jsou tyto autobusy plně autonomní nebo v pokročilé fázi testování autonomního provozu.
  • **Metro D:** Výstavba nové linky Metro D (stanice Olbrachtova) v přímém sousedství (cca 10 minut pěšky) zásadně odlehčila přetížené lince C a stanici Budějovická.
  • **Tramvajová trať:** Dlouho diskutovaný projekt tramvajové trati z Pankráce přes Brumlovku do Michle je v roce 2025 ve fázi pokročilé projektové přípravy nebo zahajování stavby, což slibuje další zlepšení.

Automobilová doprava

Ulice Vyskočilova zůstává v roce 2025 frekventovanou tepnou. Developer investoval do inteligentních semaforů a podzemních garáží (kapacita tisíce míst), aby uvolnil povrch. Navzdory tomu bývá oblast ve špičkách ucpaná, což je daň za koncentraci desítek tisíc pracovních míst.

💼 Ekonomický význam: Sídlo gigantů

Brumlovka je ekonomickým motorem Prahy 4. Koncentrace firem zde generuje značné daňové výnosy a pracovní příležitosti.

  • **Energetika:** Své centrály zde mají ČEZ (včetně divizí ČEZ Prodej, ČEZ ESCO) a další energetické firmy.
  • **Technologie a Telco:** Dlouhodobě zde sídlí česká centrála Microsoftu a operátora O2 Czech Republic (budova Gamma).
  • **Finance:** Významným nájemcem je UniCredit Bank (budova Filadelfie) a Moneta Money Bank (budova G a další prostory).
  • **Služby:** V areálu se nachází luxusní wellness a fitness centrum **Balance Club Brumlovka**, které patří k nejprestižnějším v zemi.

🔄 Transformace a rebranding (2021–2025)

Klíčovým momentem v novodobé historii byl rok 2021, kdy došlo k oficiálnímu přejmenování z "BB Centrum" na "Brumlovka".

  • **Důvod:** Snaha zbavit se nálepky čistě administrativního "business centra" a prezentovat lokalitu jako plnohodnotnou městskou čtvrť pro život.
  • **Vizuální styl:** Byla zavedena nová vizuální identita, navigační systém a logo.
  • **15minutové město:** Koncept rozvoje v letech 2021–2025 cílil na ideu "15minutového města", kde obyvatel nebo zaměstnanec najde vše (práci, bydlení, lékaře, školu, obchod, sport) v docházkové vzdálenosti.

👤 Osobnost Radima Passera

Nelze psát o Brumlovce bez zmínky o jejím tvůrci. Radim Passer (* 1963) je v českém byznysu unikátem.

  • **Víra:** Po osobní tragédii v 90. letech (úmrtí prvorozeného syna) konvertoval k adventismu. Tato víra se promítá do fungování Brumlovky (zákaz heren a kasin, podpora křesťanského školství, charitativní projekty, vegetariánská restaurace Maranatha).
  • **Vize:** Passer často hovoří o odpovědnosti developera ("stavitel města") vůči Bohu i lidem. Brumlovku buduje jako své životní dílo, které neplánuje prodat (na rozdíl od modelu "postav a prodej", který uplatňovala např. Penta nebo PPF).
  • **Auta:** Passer je známý také jako milovník rychlých vozů (kauza jízdy v Bugatti Chiron na německé dálnici), svá auta často vystavuje právě na akcích v Brumlovce.

🤓 Sekce "Pro laiky"

Co to vlastně je ta Brumlovka?

Představte si to jako obrovské Lego, které staví jeden člověk už 30 let. 1. **Kdysi:** Byly tu jen rozpadlé baráky a bláto (nouzová kolonie). 2. **Dnes:** Je to moderní čtvrť, která vypadá trochu jako ze západní Evropy. 3. **Co tam je?** 

   *   *Práce:* Sídli tu firmy, které vám posílají faktury za elektřinu (ČEZ), internet (O2) nebo kde máte účet (Moneta).
   *   *Život:* Nejsou to jen kanceláře. Jsou tu školy, hřiště, parky s fontánami a drahé byty.
   *   *Zvláštnost:* Celé to patří jednomu pánovi (Radim Passer), který je silně věřící, takže tam nenajdete herny, ale zato je tam kostel (společenské centrum) a křesťanská škola.

4. **Doprava:** Ráno a večer je tam spousta aut, ale jezdí tam každou chvilku autobus zdarma od metra.

📊 Detailní přehled budov (Stav 2025)

Název budovy Rok dokončení Typ Hlavní nájemci / Využití Poznámka
Budova A (Alpha) 2002 (renovace 2020s) Kanceláře Různí nájemci První budova s novou fasádou po rekonstrukci.
Budova B (Beta) 1999 (renovace 2021) Kanceláře Různí nájemci Rekonstrukcí získala moderní vzhled.
Budova G 2013 Kanceláře Moneta Money Bank Vlastníkem je investiční fond (prodáno Passerem).
Budova E 2007 Kanceláře ČEZ Sídlo generálního ředitelství ČEZ.
Filadelfie 2010 Kanceláře/Obchod UniCredit Bank, ŠKODA Auto Nejvyšší budova, pasáž s obchody.
Delta 2015 Kanceláře Microsoft, HP Největší podlahová plocha.
Olivka 2022 Služby/Kanceláře Materská škola, kavárna Vstupní brána do parku Brumlovka.
Hila 2025 Mixed-use Nájemní byty, kanceláře Nahradila původní budovu C.
Orion V přípravě Kanceláře - Plánovaná budova na místě bývalé "D".
Bethany 2008 Společenské Církev, kongresy Duchovní centrum lokality.

🔮 Budoucnost a plány (Výhled 2030)

Ani v roce 2025 není Brumlovka zcela hotová. Passerinvest Group plánuje další zahušťování a vylepšování.

  • **Projekt Orion:** Na místě bývalé budovy D (která byla zbourána) se plánuje výstavba nové, technologicky vyspělé budovy.
  • **Dopravní řešení:** Stále se řeší lepší napojení na Jižní spojku a zklidnění ulice Vyskočilova (možné částečné zahloubení nebo preference MHD).
  • **Udržitelnost:** Cílem je dosáhnout uhlíkové neutrality celého areálu pomocí fotovoltaiky na fasádách a střechách a využití geotermální energie.

📑 Zdroje

Citováno z „https://infopedia.cz/index.php?title=Brumlovka&oldid=16639“